ИСКАН-Технический паспорт недвижимости.

Yapi Kullanim izini - ISKAN (ИСКАН) документ который можно получить в мэрии. Оформляеться два вида Искана: Он Искан (разрешение на использование всего здания) получает застройщик при сдаче дома в эксплуатацию.Данный документ включает в себя полную информацию о постройке, метражах, и выдается компетентными органами, при условии соблюдения всех стандартов, к которым обязывают Государственные Органы Турции.

Это документ который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Он Искен является таким же важным документом,при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

ИСКАН Разрешение на пользования независимого подразделения (например квартира) берется после приобретения собственником .Документ в котором указанна вся техническая информация Вашей собственности здания в котором она находиться (кол-во этажей,кол-во не зависимых подразделений: квартира, магазин, сауна,и т .п) жилая площадь и т.п.Только при наличии Искана,можно получить абонент на воду, электричество, телефон и т. п.Искан береться один раз и только при приобретении новостройки.Приобретая квартиру или дом,которые уже использовали,Вы не несете расходы на Искан.

Приобретать недвижимость в Турции без Он Искяна можно,особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи, должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, в плоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.

Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя. Без этого документа (Он Искян), нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (Искен), а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.

Поправка к закону о Искане в 2014 году

С 2014 года больше не существует понятия .Genel iskan (искен, искан) и Ferdi iskan

Теперь этих два документа объединяет одни документ получаемый застройщиком по окончании строительства объекта, это документ называется YAPI KULLANIM IZINI.

Это говорит о том что собственникам квартир больше не нужно отдельно получать Ferdi iskan ( акт на эксплуатацию квартиры)