Основные налоги, касающиеся собственности

При покупке недвижимости следует упомянуть следующие налоги и обязательные платежи:

• подоходный налог (основывается на доходов от аренды или прибыли)
• налог на наследование и передачу
• налог на добавленную стоимость (если имеет место купля/продажа с целью получения прибыли)
• налог на недвижимость
• пошлина на приобретение недвижимости (во время покупки или продажи)
• гербовый сбор (если имеется упоминание денежных сумм)
• налог на окружающую среду
• налог на коммерческую деятельность (для компаний)
• страховка на случай землетрясения (установлен национальный курс)

Какие доходы могут быть получены от собственности? Облагаются ли они налогами?

Недвижимость может являться источником дохода в двух случаях:

1-й – если вы сдаете недвижимость и получаете доход. В этом случае вы платите налог на аренду. См. далее.

2-й – рыночная стоимость вашего имущества может расти и, следовательно, вы можете получить доход. Если вы продаете собственность в течение 4-хлетнего срока со дня покупки, то вам необходимо будет заплатить подоходный налог на разницу между продажной ценой и скорректированной с учетом инфляции ценой покупки.

Если вы продаете недвижимость спустя 4 года после покупки, эта сделка не облагается подоходным налогом.

С другой стороны фирмы, которые платят налог на коммерческую деятельность, освобождаются от этого налога связанного с прибылями от недвижимости, пошлины на продажу/покупку недвижимости и НДС, если они продают недвижимость, которой они владели минимум два года и добавляют прибыль в свой капитал (фонд).

Налоги и обязательное страхование

Иностранные граждане и граждане Турции не имеют различий в части оплаты налогов и пошлин.

Ставки налогов могут периодически изменяться.(Вы можете найти последнюю информацию на сайте www.maliye.gov.tr):

Налог на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость для культивируемых земель, не культивируемых (для строительства), нежилых зданий и жилых зданий: 0,1%, 0,3%, 0,2% и 0,1% соответственно. Налог рассчитывается на базе заявленной стоимости имущества, которая не может быть ниже заявленного порога, определенного налоговыми властями. Налоговые отчисления производятся в два этапа: в период март-май и ноябрь каждого года и собираются местными органами власти (муниципалитетами). Налоговая база ежегодно изменяется в соответствии с коэффициентом определяемым Министерством финансов с учетом уровня инфляции.

Эти ставки действуют в таких регионах как:

Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Стамбул, Измир, Конья, Самсун и других.

Пошлина на приобретение недвижимости

И покупатель, и продавец платят пошлину на покупку недвижимости – 4% от задекларированной стоимости недвижимости (которая не может минимального порога, установленного властями). Эта пошлина взимается перед оформлением ТАПУ.

При регистрации нового здания, построенного на участке земли, необходимо также уплатить пошлину в 4% от рассчитанной для данного объекта стоимости (справочной).

Налог на наследование и передачу

Передача недвижимости в пределах Турции от одного к другому или по наследованию сопровождается уплатой налога на наследование и передачу.

Налогоплательщик – это человек, который получает собственность по наследству.

Этот налог рассчитывается на основе декларации, подаваемой налогоплательщиком.

В случае наследования – декларация должна быть подана в течение 4 месяцев со дня смерти. Если смерть произошла в Турции, а налогоплательщик – вне Турции, период подачи декларации продлевается до 6 месяцев. В случае если смерть собственника произошла вне Турции, а налогоплательщик находится также вне Турции – то период подачи декларации вновь становится 4 месяца. Однако если смерть собственника наступила в одной стране, а налогоплательщик находится в другой – то период подачи декларации – также 6 месяцев.

В случае дарения декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи прав собственности.

Ставка налога изменяется ежегодно.